对于在准一线城市大多购房者来说要全款付清款项都是较难的，遇到了心仪的二手房，又不愿意去错过，那么，大家就会选择去贷款购买。但是很多购房者都有相同的经历，就是在申请银行贷款的时候被拒了。哪些原因导致了二手房贷款这么困难呢？接下来跟着快贷网小编一起看一看。

1、房龄

房龄，就是房子的年限，房子的年限过长肯定对贷款有影响，甚至不能贷款。二手房一定要考虑房屋年龄的问题，关于这点，银行审核的比较严格。一般银行对于二手房的房龄要求是20－25年之间，严格的会要求10－15年，较宽松的一般在30年左右。房龄过大，不但不能获得高额的贷款额度，还会降低贷款的审核通过率。毕竟银行为了保障贷款的顺利回收，是不愿意承担风险的。

2、申请人信用

有很多人平时不太注意，有时会有信用卡逾期、或是一些影响个人信用的行为。个人征信相当于金融行业的经济身份证，信用良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。部分银行在申请人办理贷款时，会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录。所以，大家一定要注意维护好个人信用，以免对后期办理贷款等业务造成阻碍。

3、土地的使用年限

土地的使用年限，很多人都不清楚是怎么计算的，它是在开发商拿到地的时候就开始计算了。我们住宅的是70年的产权，公寓是40年的，通常都是房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。所以二手房的贷款年限主要是看房龄，贷款人的年纪，土地的使用年限，等等，这是一个综合评判的结果，并不能保证你能贷款多少年，所以多问问中介的案例，还有咨询银行。

4、申请人还款能力

如果你向银行申请贷款，那必段要有还款能力，月供要占收入的三分之一。不管你是办理什么类型的贷款，还款能力都是银行最看重的。还款能力能够最直观的反应接待人的经济实力和消费情况，借款人如果拥有稳定的工作和较高的收入，在申请二手房贷款时就会比较容易获得高额度。如果相反，那么，不仅贷款难度就加大，所获得的贷款额度也会降低。

以上就是为大家介绍的成都贷款难的四点原因，快贷网小编温馨提示大家遇到心仪的二手房，在申请房贷之前，根据自身情况调整申请贷款的金额，希望大家都能顺利办理成功。