许多生活在农村的朋友，随着经济水平的提升，都纷纷修起了自己的小楼房，当出现急需资金时，就考虑到了用自己修建的楼房去银行办理抵押贷款。众所周知，房屋抵押贷款是获取资金来源最好的方式之一，通常额度高、利率低，但自建房是一种特殊的房产类型。那么，自建房能抵押贷款吗？跟随小编我一起来看看吧!

根据银行的相关贷款规定来看，房屋抵押贷款的首要条件就是房屋产权明确，可能在很多小伙伴看来，自己建的房子，产权是非常明确的，就是自己的，但实则不然。因为在办理抵押贷款的过程中，银行需要大家提交房产证才能确定产权问题。就此来看，如果大家能够提供相应的产权证明，就能理抵押贷款，不过根据实际情况来看，大多数农村的房屋都是没有土地证的，因此也无法办理房产权。采用的都是集体土地证，没有私人的，所以无法办理房产证，继而不能申请银行抵押贷款。

大家花钱购买的商品房，之所以可以拥有房产证，是因为开发商之前已经从政府手中花钱将这块土地的使用权买下来，所以在房屋建好后，大家才可以去办理房产证。而这种拥有房产证的房屋，在办理抵押贷款时，具体的贷款金融需要根据银行的评估结果来决定，一般最高不超过评估价格的70%左右。同时需要大家提供抵押的房屋年限不超过15年。部分银行可能对房龄的要求宽松些，只要不超过2年即可，但具体要求需要以大家选择的银行规定为准。同时在申请抵押贷款时，大家要确保自己的信用资质良好，没有太大的问题，否则也会容易导致申请被拒。

自建房抵押贷款在不同的城市条件不太一样，但是和上述的差异不大。小伙伴们可以根据自身的情况去当地的银行详细咨询。