当遇到事缺大钱的时候，对绝大多人而言，能从自身资产解决资金问题的办法只有依靠房子，可是很多人的房子并不完全属于自己，此话怎样呢？我们国家90%以上的人都是以按揭的形式购买房产，在未还清贷款之前，房子当然不能算自己的，那么这种情况下，还能用房子解决缺钱的问题吗？

当然能，二次抵押贷款就可以办到。

二次抵押贷款是指银行为已获得住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。在偿还一定贷款本息后，如借款人需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。需要注意的是，房产二次抵押贷款的借款人必须是银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并且已经按期偿还本息两年以上。

作为抵押物的房产，银行对其也有相关的要求，并不是每一种房屋都有用于申请二次抵押贷款的资格，房屋需要具备以下条件：

1.房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房

2.房屋必须是现房。

3.房屋必须是使用银行抵押贷款所购买的一手房

4.房屋抵押登记已经办妥，并且该银行是房屋的抵押权人

5.房屋已办理保险，并且保险单正本由银行执管。

6.房屋所处的地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力

在确定房屋具有二次抵押贷款的申请资格后，就可以带上相关证件到相关银行进行申请办理，需要的资料一般有：

房屋所有权证、产抵押合同、他项权利登记表、居民身份证、次抵押的合同以及借款合同；房屋产权人为法人或其他组织的，需提交企业法人《营业执照》或单位证明、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证和受委托人居民身份证或其他证明身份的有效证件。

办理时一定要注意，银行会要求第一顺位抵押权人办理房产抵押登记并取得房产他项权证，然后就可以按照流程照常进行办理了。