在买房子的过程中需要经过很多流程，不仅是在选房子方面，按揭贷款同样重要，在有选择权和可选择对象的前提下，选择银行以及还款方式也是有讲究的，毕竟关系着未来几十年的周期，房贷也是最便宜的融资方式。今天，小编就为准房奴们讲解一下房贷中的还款小常识。

等额本息

顾名思义，每个月的“本金”+“利息”之和保持不变，即每个月的还款金额相同。

计算方法是将本金和利息总额相加，然后平均分摊到每个月。因为每月还款金额是一样的，前期要付的利息一定要高一些。当然，本金是少的。

同理，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金

也就是说，每月还款金额中的本金是相同的，利息是分开计算的，因此，每月还款金额是不同的。

计算方法是将本金平均分配到每个月，并在当期支付利息。

如果贷款总额为30万元，贷款期限为20年，则每月还款本金为1250元，利息因逐月的还款本金总额变少而减少。

因此，与等额本金和利息相比，总利息支出较低，但前期支付的本金和利息较多，还款负担是逐月减少。

等额本金适合资金充裕的人。

按月付息，到期还本

提前还款

方式：

一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金；

还款额度不变，缩短期限：比较省利息；

期限不变，额度减少，每月压力减少，基本不省什么利息；

提高还款额，缩短期限：最省利息，银行一般不办。

看完以上小编的讲解，朋友们应该对按揭买房的小常识有了相应的了解，希望对按揭买房的朋友们有一定的帮助。