房价一直是普通群众绕不开的一座大山，一般拿出所有积蓄也完全不够，不少家庭选择了按揭买房提前住进心仪的房子，还房贷是一个漫长的过程，往往需要几十年。在这期间难免家庭会出现大额资金需求，一部分群众就在考虑抵押房屋获取贷款，据小编了解，所谓的“二抵贷”,指的是将尚未还清按揭贷款的房子,再一次拿去抵押，这是可以实现的，但必须满足相应条件。接下来，跟着小编的汇总仔细的来了解下。

1.抵押财产应为现有房屋

大家都很熟悉房贷，比如房地产房贷，机动车房贷等。这种贷款关系的本质是“当还款人无力偿还贷款时，以抵押物的真实价值实现有担保的债权”。房地产抵押贷款是以房地产价值担保债权而实现的贷款关系。

因此，与抵押贷款不同，房屋抵押贷款应以所有权明确、登记完整的现有房屋为标的物。所以，正在还贷的期房不能抵押；如果是二手房，即使在还贷也可以申请按揭贷款。

2.除了贷款金额还有残值

以老王为例，二手房购买总价100万，评估价100万，首付30万，贷款70万，已过户。大多数银行在审批按揭贷款或按揭贷款时，按揭利率不会超过评估值的70%。但房子顺利按揭还款的关键是套房有多少剩余价值。

在老王的案例中，二手房“达到了房地产抵押贷款的最高比例”，除了房价下跌和贬值的风险外，剩余价值很低。所以作为银行，很难再授信，也很难办理房贷。

如果老王选择首付70万和贷款30万的组合买房，就能顺利再按揭。估价价格为100万元*最高抵押率为70%-已贷款30万元= 40万元，也就是说该房产的残值仍然充足，甚至超过了授予的贷款金额，银行自然愿意再次接受抵押申请。

3.找合适的金融机构

有的银行为正在还款的房屋提供“二次抵押”理财产品，有的银行要求抵押和“二次抵押”在自己的银行办理，有的银行可能不提供相关的贷款服务。所以，如果你想抵押一套正在偿还的房子，就必须找一个合适的金融机构。

除了银行，小额贷款公司或私人借款人可以为有需要的借款人提供“二级抵押贷款服务”。但在寻找金融机构时，借款人应遵循“满足自身需求，签订正式合同，及时办理抵押登记或提款登记”的原则，防止不必要的贷款纠纷。

4.提前还款和抵押

如果想获得更高的房贷，也可以根据自己的能力和剩余贷款金额考虑是否提前还款，在“无债一身轻”的状态下重新申请房贷。当然，这种方法并不适合所有人。在剩余贷款金额较小，有一定流动资金的情况下，这种“提前还房贷-再次申请房贷”的方式，有助于提高贷款成功率和信用额度。

在过去几年,成都不少房子的房价已经翻倍,实际资产价值大增,“二抵贷”就有了很大的空间，有资金需求符合以上条件的朋友，抓紧时间去办理吧，当然资金是不允许流入楼市的，那些想把贷款资金用于购买二套房的，趁早打消这一念头，如今监管非常严格。