如果大家了解过当下的房产抵押贷款就会知道，如今年底办理房产抵押贷款的家庭是特别多的，主要是疫情期间，针对企业贷款融资成本的降低，利率可是相当的划算，许多为了高额度的资金就选择了房产抵押贷款。但也年底办理也存在一定的风险，需要大家谨慎应对，小编就为各位介绍一下年底办理房产抵押贷款需要小心的方面。

1、贷款额度
由于近期以来楼市不太景气，银行冲账房产堆积严重，及年度房屋抵押贷款放款额度有限，因此就算是在银行签约了贷款，只要是款没有放下来也存在很大的贷款降成、额度锐减的情况，从而给借款人的足额用款需求产生了极大的风险。对此借款人可以采取这两个方式规避，一个是尽量选择贬值风险小的房屋申请房屋抵押贷款，另一个是尽量选择放款较快的银行或机构办理。

2、放款周期
由于房屋抵押贷款放款额度有限，年底很多银行的房屋抵押贷款放款额度都不足了，或者将近春节，陆续的有些银行已停止放款了，这个时候如果你提前没有问好银行啥时候停止放款或办理周期较长，就很有可能年前银行放不了款，从而产生影响借款人资金使用的风险，对此借款人可以采取的规避方式为提前摸清银行的放款额度和停止放款情况，或者提前办理房屋抵押贷款，把时间预留充足。
3、贷款利率
由于房屋抵押贷款的贷款周期较长，一般为10-20年，这个过程中利率会有所变动，如果这些年里贷款利率上调了，那你也会面临着贷款利息上涨的风险，对此的规避方式是在办理房屋抵押贷款时如果当时利率水平较低的话，可以选择固定利率。
4、贷款用途
对于房屋抵押贷款的用途，银行查的是比较严的，尤其是年底为防止金融风险的出现，对于贷后审查的次数和程度都较为严格，一旦查到借款人有问题，则很有可能出现贷款被追回，借款人面临立即还清全款的风险，对此借款人在用途途中注意好存留消费证据即可。
5、贷款机构
由于年底房屋抵押贷款需求大，因此年底各房屋抵押贷款公司的营销套路也很多，其中虽说不乏正规贷款公司，但滥竽充数趁机大捞一笔者也不在少数，常常以低息为幌子给借款人带来经济风险，为此借款人在办理房屋抵押贷款时一定要认准正规银行或经营时间较长的正规银行贷款公司。

因为是涉及房屋这种大额资产的，所以说朋友们也一定要小心谨慎，在抵押办理贷款时需要各位去注意的事情有很多，最为重要的几个方面上文中也已经提到了，希望能对你们有一定的帮助。