抵押贷款是贷款种类中的一个大类，相信很多人无论是否申请过抵押贷款都知道，但是大家基本只是对“房屋抵押贷款”这几个字熟系，一旦有其他的抵押贷款就会一脸疑惑，比如抵押经营贷。

抵押经营贷其实就是房屋抵押贷款中的一种，只不过面向的申贷群体是企业，包括各大型企业和中小微企业。借款人以银行认可的本人或第三人合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款，需要注意的是，抵押经营贷的贷款资金主要用于企业经营。抵押经营贷具有贷款审批时间短、还款方式灵活的优势。

贷款额度方面，抵押经营贷的可贷额度最高可达房屋评估价值的100％，相比常规的房屋抵押贷款（70%），比例偏高；贷款年限方面，抵押经营贷的贷款期限最长可为10年（含10年），有较长的资金利用时间；贷款利率方面，抵押经营贷执行人民银行规定的同期同档次贷款利率或在此基础进行适当上浮；还款方式方面，抵押经营贷的贷款期如果在1年（含）以内的，采用按月付息、分期还本或一次还本的还款方式，如果贷款期限超过1年的，则采用按月还本付息的方式。

抵押经营贷的申请条件一般有3种：借款人必须为年龄在60周岁（含）以下的具有完全民事行为能力的自然人；借款人能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保，抵押物可为个人（含第三人） 或企业名下的住房、商用房、商住两用房；借款人信用良好，具备按时足额偿还贷款本息的能力。

抵押经营贷的贷款流程一般有5步：

1、提出申请，到银行递交相关资料

2、对借款人的抵押房产进行房产评估、贷前调查、审批

3、审批通过后，办理抵押登记手续

4、发放贷款，借款人开始按合同定期归还贷款本息

5、贷款本息结清，办理抵押房屋的抵押解除手续

如果你是想抵押房产用于周转企业生产的资金，则完全可以考虑申请经营抵押贷款。