如今，无论我们是在买房的过程中，或是出现资金难题都能够申请银行推出的房屋贷款。对于许多个人资质并非良好，或者是没有稳定收入的朋友们而言，此类融资方式是大家比较喜爱的和常用的。而不管是抵押贷款或购房贷款，大家十分关注都是额度和时长，这都是融资成本。那么，你们了解银行购房贷款与抵押贷款分别能贷多少资金与时间吗？今天，小编就来给大家讲一讲。

购房贷款和房屋抵押贷款是两个不同的产品,尽管他们的本质是类似的,但实际上却有很大的区别。通常购房贷款的额度庋,是根据大家和房屋经销商签订的购房合同中的金额来决定的,如果是首套房最高不会超过房屋成交价的70%。如果是二套房,能够贷款的额廒还会进一步下降,通常最高不会超过房屋成交价的50%。因为房屋抵押贷款是将已有的住房抵押给银行,涉及到二手房的问题,所以房屋的价值是需要经过专业人士评估来决定的,和大家之前购买的价格或者是预估的市场价是不一样的。而该贷款方式的下款额度,最高是评估价格的70%。

虽然房屋贷款的产品有两种类型,但是对于借款使用期限的规定都是一样的,最长不超过30年。不过具体的使用期限会根据借款人的年龄和实际经济情况来决定的,因为银行要求借人的年龄和房贷年限之和不能超过60岁,所以30岁之后申请贷款,年限就无法达到30年了。房贷的年限起步是5年,但银行会根据借款人的实际经济情况来给予合适的款年限推荐。尤其是收入本身就不是很高的用户,银行可能会要求大家延长还款年限,这样就能避免因还款压力太大造成逾期的情况了。

总体而言，房屋贷款流程较复杂，但是获贷通过率还是挺高的，只要大家能提前准备好银行所需材料，按照流程合规办理，融资额度和时长还是能让大部分人满意，如果大家还有什么不清楚的地方，可以详细咨询快贷网金融服务。