在生活中，贷款无论是用于购房还是消费，贷款额度都起着决定性作用，要是审批下来的贷款没有达到自己预期资金额度，会打乱大家的原本计划。特别是一些拥有高房产价值的朋友，满怀信心办理抵押贷款，结果额度却很少。那么，房产价值高抵押贷款额度却低是什么原因导致的呢？下面快贷网小编为大家分享一下。

部分用户个人征信等资质良好，也顺利通过了抵押贷款的审核，但因为负债率较高，导致其名下现金价值高达百万的资产只抵押了半数的额度。而通常情况下，抵押贷款的过贷率相较于无抵押贷款而言较高，且抵押率普遍处于资产价值的7成。由此可见，负债率也是申贷环节不可忽视的评估项。

本文将从负债率的角度出发，为意欲申请抵押贷款的借款人们科普被纳入负债率的负债项，学会减少负债项，降低负债率，“优化”个人资信，进一步提高抵押贷款的申请通过率。
负债项，包括借款人名下未结清的贷款，以及信用卡的使用情况。
未结清的贷款，包括上征信的银行系金融机构发放的按揭贷款等产品，也包括小额贷款公司发放的借贷产品。
信用卡的使用情况，主要是看信用卡使用额度。
那么整体的负债总额，主要是未结清的贷款剩余本金、信用卡已用额度的1-2成、日常消费项的总和。
需要注意的是，在计算负债率时，还要加上此次申请贷款的额度，这样才是更为准确的数值。
负债率，就是将得出的负债总和，与自身名下持有的总资产估价的比值。换算成百分数，如若负债率超出70％，大概率无法通过抵押贷款审核；如若负债率在50％以下，获得抵押贷款或十有八九，额度或也不低。
总而言之，负债率越高，过贷率越低；负债率越低，在资信条件和抵押物达标的基础上，可贷额越高。因此，可以通过减少不常用的信用卡，减少年费支出；逐一减少借贷数量；提升自我资产能力等方式降低负债率。

以上就是负债率导致房产价值高抵押贷款额度低的因素，如果你也出现同样的情况，可以对比参照一下是不是负债率过高，大部分银行的要求都是申贷人的负债率不可以高于70%，高于就会被拒或是贷款额度大打折扣。