人们在日常生活中，一场疾病、一次意外、一次灾难，都会需要大笔资金，大部分情况下储蓄都不够支撑，就需要向银行申请贷款，而此时房产的融资功能就派上了用场。房产作为抵押物一定要满足银行要求，优质的房产可以大大影响贷款额度。今天，就和快贷网小编一起看看银行怎么判定“优质房产”的。

“优质房产”的表现之一，满足国家规定的上市交易要求。
据了解，国家规定房产若要上市交易，需要满足具备国有土地使用证和房屋所有权证等证件，同时满足一定年限的安置时间等要求。
如若不符合，则无法顺利拿到抵押贷款的通过通知。
“优质房产”的表现之二，房产没有未结清款项。
一般情况下，结清款项的房产或更加受到银行等金融机构的青睐。
“优质房产”的表现之三，产权归属明晰。
房屋产权要明晰，以免产权不明确出现矛盾，有贷款风险。另外需要注意的是，如若所抵押房产的产权归属他人，实际借贷人或需要提供实际产权归属人的同意将其作为抵押贷款房产的书面承诺书，以及其他所需提供的材料。
还有一点，那就是所抵押的房屋没有被列入当地城市的改造拆迁规划范围内，在抵押之前最好先了解一下。
“优质房产”的表现之四，房龄和贷款年限总和在符合条件范围内。
通常情况下，房龄过高的房子容易被拒绝，因为金融机构对年限有一定的要求，要求从房屋竣工日开始计算的房龄和可贷年限的总和没有超过规定的时间范围内。
另外，若是房产所处地段较好，或是拥有一定的发展前景等，可能在可贷款项上有一定的帮助。

总体而言，房产在用来抵押时，银行都会从以上四点判定优质房屋，在抵押优质房产贷款的情况下，房屋市场价值越高，贷款额度相对更高。